Описание
🌟 Предлагаю к покупке просторную, светлую, уютную 3-комнатную квартиру в культурно-историческом центре древнего Пскова. 🏰 Историческая справка: 🟡 Дом по Рижскому проспекту, 5/12 построен в 1939 году как так называемый «Дом специалистов». В начале 1930-х годов в Советском Союзе проектировались такие дома по особой программе: квартиры с увеличенной площадью, высокий уровень благоустройства и комфорта. 🟡 Здание расположено в самом начале района Завеличье, рядом с Ольгинским мостом через реку Великая, на пересечении Рижского проспекта и улицы Максима Горького. Это Г-образная четырехэтажная постройка с высоким цокольным этажом (полуподвалом), где расположены коммерческие помещения: салон красоты, адвокатская контора, нотариус, магазин сувениров (нет общепита и продуктовых магазинов). 🟡 Жилой дом состоит из четырех секций (подъездов) и угловой вставки. Каждая секция имеет свою лестничную клетку (по 2 квартиры на этаже) с выходами во двор и парадным крыльцом со стороны Рижского проспекта. Большие окна лестничных клеток занимают почти всю плоскость эркеров, завершаясь арками. 🟡 Секции разделяются противопожарными брандмауэрными стенками, которые выходят на крышу выше кровли. 🟡 Дом имеет важное градообразующее значение. Своим объемом и видом он формирует один из углов застройки на пересечении основных магистралей города. Вместе с домом напротив (ул. М. Горького, 14/6) он организует архитектурный ансамбль при въезде на Ольгинский мост из Завеличья в центр. 🔔 Материалы и конструкции: Фундамент: гранитные блоки (ленточный) •Стены: кирпичные, толщиной 700 мм •Перекрытия: деревянные и металлические (над мокрыми зонами) •Крыша: двускатная •Цоколь и крыльцо: гранит 💡 Современное состояние: Оштукатурен, окрашен в желтый и серый цвета. •В 2018 году выполнен капитальный ремонт здания (крыша, фасад, внутридомовые инженерные системы). •В подъезде сделан косметический ремонт, всегда поддерживается чистота. ✓✓✓ Квартира: 🌞 Просторная, светлая, уютная – капитальный ремонт делали для себя! 💡 Высокие потолки (3,20 м) – ощущение простора. 🟡 Капитальный ремонт: •Заменена вся электропроводка (медные провода). •Заменены все трубы и батареи отопления. 🌅 Полы: •Вскрыты до основания, заменены перекрытия. •В зоне кухни и санузла – двутавровые балки, бетонная стяжка. 🧽 Стены: •Очищены от старой штукатурки до кирпича, выровнены и отштукатурены. 🎨 Отделка: •Новые обои, ламинат. •Потолки выровнены и окрашены. 🔑 Новые межкомнатные двери. 🧩 Перепланировка (2020 год), узаконена, есть все документы. ✨ 3-камерные окна – полная шумоизоляция. 📐 Просторная прихожая – 10 м². 🔒 3 раздельные комнаты (16 + 15 + 12,5 м²). 🛁 Санузел с душевой кабиной (4,5 м²) – есть возможность оборудования второго санузла. 🧹 Гардеробная – удобное хранение вещей. 🪑 Вся мебель (новая) и техника остаются (по договоренности) – заезжайте и живите! 🌝 Входная дверь – двойная, с камерой видеонаблюдения. 🌿 Окружение: 📍 Топовая локация с выходом на набережную в историческом центре. Рядом: •Остановки, кафе, рестораны, магазины. •Псковский кремль, университет, Финский парк. •Набережные рек Великая и Пскова. 🌉 Вид из окон: Ольгинский мост, река Великая, парк (с фонтаном и подсветкой). ⛪ Церковь Успения с Пароменья (1520 г.) – 120 м. 🏰 Кремль – 500 м. 🚗 Придомовая территория: •Огорожена автоматическими воротами, нет сквозного проезда. •Всегда есть парковочные места. •Тихий, чистый, ухоженный двор. 📌 Продается в связи с переездом. Таких предложений мало – жилье качественное и продуманное до мелочей! 🔹 Один взрослый собственник. Без долгов и обременений. 🔥 Идеально для статусного проживания или арендного бизнеса (гарантированный доход). 📞 Звоните! Отвечу на все вопросы. 🚀 Приезжайте на просмотр – все покажу, расскажу, как будет проходить сделка! 🔑 PS. В связи со сбоями со связью и Интернетом, удобнее звонки дублировать сообщениями и сообщения дублировать телефонным звонком.
